Villa di 410 mq in Vendita
€ 575.000

Roletto Villa UNIFAMILIARE CON GRANDE PARCO

Sulla collina di Roletto e precisamente lungo la via Giuseppe Verdi, proponiamo la Vendita di una splendida Villa posta in posizione dominante con vista sul Monviso sino agli Appennini liguri, circondata da un ampio terreno recintato adibito a parco privato per un totale di mq 12.000,00 circa.
La proprietà, costruita negli anni ottanta si trova in ottimo stato di conservazione grazie ai numerosi interventi qualificativi che l'attuale proprietà ha opportunatamente eseguito nel corso degli anni.
Attraverso un viale alberato si giunge alla Villa diligentemente suddivisa negli spazi interni ed esterni e si sviluppa su tre livelli.
Il piano terreno si sviluppa su una superficie di mq 173 circa oltre ai terrazzi; l'ingresso avviene attraverso un portico in parte aperto ed in parte chiuso dotato di ampie vetrate donde si gode di un panorama unico e si raggiunge la zona giorno con il grande salone di quasi 50 metri quadrati, zona pranzo separata, cucina abitabile da ove si accede sia al portico antistante che al portico retrostante ottimo per le cene nelle calde serate d'estate, ed un bagno.
La zona notte è ben disimpegnata e vi troviamo uno studio, una camera da letto padronale con annessa cabina armadi e bagno "en suite", un altra camera da letto con bagno interno ed uno studio.
Dalla zona giorno attraverso una scala a chioccola si giunge al piano sottotetto di circa mq 115 con ampio locale, un bagno, un ripostiglio oltre a due grandi terrazzi panoramici.
La medesima scala porta al piano seminterrato di mq complessivi mq 260 ove troviamo una grade autorimessa di mq 100 capace di ospitare cinque auto, il locale centrale termica, la cantina, due ampi ripostigli, la lavanderia, la dispensa, e un monolocale di mq 40 circa che affaccia sulla parte fuori terra formato da un ampio soggiorno con angolo cottura e bagno.
La preziosità dei materiali impiegati e le grandi e numerose aperture e vetrate conferisco alla proprietà un aspetto molto accogliente ed estremamente luminoso
Completa la proprietà una tettoia di mq 22 posta nel giardino.

L'immobile principale è in classe energetica B con ipe 88,17 kWh/m2 grazie agli impianti solare termico, fotovoltaico, caldaia a condensazione "Buderus" a gasolio sostituita nel 2025 e caldaia a condensazione "CTM" a pellett e legna (biomasse solide)sostituita nel 2021.

Importanti dettagli caratterizzano ed impreziosiscono questa proprietà:

• ampio parco circostante di proprietà con parte di frutteto e zona dedicata a orto con pozzo per raccolta acqua per irragazione;
• grandi spazi sia interni che esterni;
• luminosità e panoramicità;
• antifurto volumetrico e perimetrale;
• pavimentazione zona giorno in cotto "Ferroni" e nella zona notte in legno afrormosia "Listone Giordano";
• 12 videocamere esterne di cui una orientabile;
• pannelli fotovoltaici per un totale di KW 2,88;
• panelli solari per un totale 9 kW;
• serramenti in legno con vetri doppi;
• illuminazione esterna completa;
• recinzione per ricovero cani con due scompartimenti distinti
• impianto automatico irrigazione giardino;
• cancello carraio e portone autorimessa automatizzati;
• videocitofono.