Dimora Storica di 310 mq in Vendita
€ 390.000

Casa storica con grande giardino privato nel centro del paese, completamente isolata e con vista sulle colline.

L'immobile si trova in posizione centrale nel paese di Cinaglio, ma gode di totale privacy grazie all'ampio terreno di proprietà completamente cintato, arricchito da alberi maturi e siepi che schermano la vista dalle abitazioni circostanti.

La proprietà comprende c.ca 2.000 mq di giardino, con vegetazione ornamentale, piante e cespugli fioriti.

All'interno del terreno è presente una collina privata panoramica, che crea una naturale separazione dal paese e garantisce tranquillità e isolamento visivo con apertura a ovest sulle colline astigiane da cui ammirare splendidi tramonti.
Si tratta di un contesto molto tranquillo e adatto alla vita all'aperto.

• spazio ideale per installazione piscina

• area per orto e alberi da frutta

• barbecue in muratura

• piccolo box per attrezzature da giardino e cucina esterna

È presente un pozzo con acqua di falda, utile per irrigazione e utilizzi esterni.


Caratteristiche dell'immobile

• Casa di origine fine '600, con diversi elementi architettonici di pregio e pavimentazioni originali conservate.

• Struttura sana e ben mantenuta. Tetto in coppi

• Presenza di sistema di aerazione sotto pavimento con igloo, presente anche nella cantina/taverna, che previene problemi di umidità.

• Finestre originali in legno con doppi vetri.

Nella casa sono presenti diversi elementi di valore:

• pianoforte a coda del 1903 (da ricavigliare), tuttora utilizzato

• porte e mobili originali dell'800 restaurati

È inoltre presente un'ampia area edificabile sulla cascina, che permette diverse possibilità di sviluppo, ad esempio:

• orangerie

• SPA con piscina coperta panoramica

• studio professionale con vista

• mini appartamenti / dependance


Manutenzioni recenti:

• controllo e ripasso del tetto

• manutenzione pozzetti e scarichi in fogna effettuata a novembre 2025


Impianti e possibilità energetiche
La casa offre diverse soluzioni energetiche, che consentono anche un alto livello di autonomia.

Attualmente sono presenti o predisposti:

• impianto di riscaldamento a legna con stufa da 55 000 calorie che scalda puffer da 1000 lt ( acqua calda che gira nei termosifoni e fornisce anche acqua calda sanitaria)

• impianto a gas metano (da riallacciare) – la rete passa davanti alla casa

• possibilità di installazione pannelli solari


Tutti gli impianti sono collegabili al sistema di termosifoni interni.


La cucina è attualmente organizzata con:

• piano a induzione

• cucina economica a legna

• forno e microonde

• barbecue esterno


Questa configurazione consente di ridurre fortemente la dipendenza dal gas.

Parcheggi

L'immobile non presenta problemi di parcheggio:

• 2 posti auto coperti interni alla proprietà

• 3 posti auto scoperti all'interno del terreno

• piazzetta parcheggio davanti alla casa


Nella piazza è inoltre presente una colonnina di ricarica per auto elettriche.

Servizi e collegamenti

• 15 minuti da Asti Ovest

• farmacia, medico e studio medico a 5 minuti

• 3 uffici postali entro 10 minuti

• asilo, scuole elementari e medie nelle vicinanze

• negozi alimentari locali (panetteria, macelleria, alimentari)

• supermercati a circa 10 min

Natura e attività all'aperto

La zona è molto apprezzata per le attività outdoor:

• percorsi mountain bike e trekking a 5 minuti

• boschi e natura

• zona ricca di funghi e tartufi

• vicinanza al Parco Paleontologico Astigiano, noto per i fossili marin
Costi indicativi annui:

• Legna (riscaldamento, acqua calda e cucina): circa 2.400 €/anno

• Energia elettrica (cucina ed elettrodomestici): circa 900 €/anno

• Internet e TV con modem SIM: circa 120 €/anno