Villa di 235 mq in Vendita
€ 475.000

San Maurizio Canavese nel prestigioso complesso denominato Villa D'ORIA a 20 Km. dal centro di Torino, in zona residenziale comodissima a tutti i servizi, vicinissima alla stazione ferroviaria ora metropolitana che la collega direttamente alle principali stazioni di Torino, al centro, e non solo, la Martinetto Immobiliare propone, una bellissima Villa indipendente su 3 lati elevata a 3 piani fuori terra in classe energetica A1.
La Villa si presentai ottime condizioni, perfetta per soddisfare ogni esigenza e stile di vita, ideale per chi ricerca eleganza, spazio e un ambiente moderno, un ottimo investimento per chi desidera confort ed un ottimo efficientamento energetico classe energetica B
Spazi ampi e luminosi per un totale di metri di cica 235 totali, caratterizzano l'immobile che vanta un'invidiabile esposizione Est Ovest Sud per questo tutti gli ambienti godono di un'ottima illuminazione dal mattino alla sera.
La parte abitativa di circa 195 mq, è composta al piano terreno da una grande cucina molto luminosa caratterizzata da un'ampia ed elegante vetrata scorrevole con vista sul giardino, e sulla terrazza di 57 mq con tenda da sole motorizzata, sempre al piano terreno locale tecnico, bagno, cameretta/studio, ed una comodissima zona armadi.
La scala la collega alla zona notte posta al piano primo, composta dalla camera da letto padronale di 25 mq con due cabine armadi e terrazzino, l'elegante bagno con vasca idromassaggio e doccia, una camera da letto di 13mq anch'essa con terrazzino e secondo bagno uso lavanderia.
Il piano sottotetto è collegato con scala retrattile, recentemente è stata eseguita nel sottotetto un ulteriore coibentazione.
L'estremo assolutamente curato e ben disposto comprende il box auto di mq 14 con antistante pergola adatta per il ricovero di una seconda auto mq 14, la tettoia che copre tutta la parte dell'entrata è ideale per momenti di relax all'aperto, il grande cortile di circa mq105, recentemente ricostruito con un funzionale carport di mq 30, una struttura robusta ed elegante per il ricovero di altre due auto.
Il giardino di circa 300 mq , si sviluppa su tre lat,i e sia per l'esposizione sia per la piantumazione la Villa gode di una particolare privacy nonostante la vicinanza con le altre ville.
Sul lato est una pratica e funzionale casetta di legno atta per il ricovero attrezzi.
Rilevante la classe energetica A2 , che offre la possibilità di richiedere un MUTUO GREEN, un finanziamento erogato a tassi agevolati per l'acquisto di immobili ad alta efficienza energetica, per tanto tassi agevolati, costi ridotti con sconti sulle spese di istruttoria, benefici ambientali, senza dimenticare minori consumi energetici e quindi bollette più basse.

Caratteristiche:

· Impianto fotovoltaico da 6Kwp con 20 Kw/h di accumulo 2021
· Pompa di calore con caldaia ibrida Vaillant con controllo remoto
· Wall box per ricarica auto elettrica
· Infissi triplo vetro con veneziana incorporata TUTTI basculanti
· Doppio isolamento del tetto
· Zanzariere su tutti gli infissi
· Impianto di domotica Gewiss per controllo singolarmente di tutte le luci interne ed esterne ed i due termostati con controllo remoto
· Sensori per monossido di carbonio e gas con allarme integrato e via App
· Impianto di condizionamento
· Vasca idromassaggio
· Oscurante finestra giardino motorizzato
· Tenda finestra giardino motorizzata
· Impianto di allarme a filo con controllo remoto perimetrale e volumetrico
· Impianto di videosorveglianza con controllo remoto
· Pozzo con pompa a immersione
· Cancello elettrico
· Tettoia con struttura metallica per due posti auto
· Due fontanelle in giardino
· Scala retrattile per accesso al sottotetto
· Esposizione Est Sud Ovest
2025 Tinteggiatura facciate esterne
volendo a parte cucina completa
Posizione
La posizione strategica permette di godere della tranquillità di Villa D'Oria, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e collegamenti situata a due passi dal centro paese la zona di Villa D'Oria è rinomata per la sua valenza residenziale, dotata di galleria commerciale che comprende superamento e vari negozi ed attività, vicinissima al plesso scolastico comunale, circondata dal verde di un parco pubblico che comprende anche aree cani, zona pedonale e piste ciclabili.