Casa indipendente di 342 mq in Vendita
€ 295.000

Alle porte di Nizza Monferrato, sulla collina più alta di Incisa Scapaccino, bel casale ristrutturato a due piani fuori terra + sottotetto non abitabile, dotato di vista panoramica impareggiabile a 360°.
È circondato da vigne in proprietà e ampio terreno ben adatto all'inserimento di una grande piscina.
Vigneti mq.20.973 in produzione con varietà Barbera ,Moscato ,Cortese e Chardonnay ,bosco 8780 mq, seminativi 5394 mq. , alberi da frutta per un totale di 35.147 mq.
La posizione è dominante, appartata e nel contempo estremamente rassicurante.
Sono state conservate le due scale interne preesistenti che permettono l'organizzazione della casa, volendo, in due unità fruibili autonomamente da due nuclei di una stessa famiglia oppure con l'opportunità di proporre ospitalità turistica molto sviluppata nella zona.
La proprietà infatti era in passato un B.B. chiamato Cascina Sant ' Ambrogio

La classe energetica dell'immobile è certificata come D
Impianto fotovoltaico 14 kW che rende circa €6.000 all'anno se venduto alla rete. Copertura completa di costi e spese annuali.

· Riscaldamento a gas metano con caloriferi in tutte le stanze, diviso in 4 zone, controllabile da remoto

· Possibilità B&B: area separata con 2 stanze con bagno proprio e accesso indipendente

· Connessione Internet attiva, fornita da operatore EOLO, con servizi da 100Mbps a 300Mbps